Anuncian megaemprendimiento
Después de años de campañas, proyectos legislativos y movilizaciones para convertir el predio del ex supermercado de avenida Congreso al 3800 en un espacio verde público, el anuncio de un desarrollo inmobiliario privado parece cerrar, al menos por ahora, esa posibilidad.
La desarrolladora Coinsa presentó "Avant Coghlan", oficialmente su proyecto para la manzana ubicada entre avenida Congreso, Estomba, Quesada y Naón, donde prevé construir un complejo de viviendas de seis pisos con dos subsuelos de cocheras sobre un terreno de 7.300 metros cuadrados.
El emprendimiento tendrá una superficie total de 51.000 metros cuadrados y un plazo de obra estimado en 36 meses. Según informó la empresa, incluirá departamentos con amplias terrazas y espacios verdes internos, además de una extensa lista de amenities: cancha de fútbol 5, gimnasio, sala de yoga, pileta cubierta y descubierta, spa, coworking, SUM para adultos y niños, kids club, microcine, parrillas y una plaza con juegos infantiles destinada al uso de los residentes.
El anuncio modifica un escenario que durante los últimos ocho años estuvo atravesado por un fuerte reclamo vecinal. Desde el cierre del hipermercado, en 2017, el predio permaneció abandonado y se transformó en uno de los principales reclamos urbanos de Coghlan.
La Asociación Amigos de la Estación Coghlan impulsó en tres oportunidades —2018, 2023 y nuevamente este año— proyectos en la Legislatura porteña para declarar el inmueble de utilidad pública y sujeto a expropiación, con el objetivo de crear allí una plaza pública de acceso libre y gratuito.
La propuesta no solo buscaba sumar un nuevo espacio verde, sino también preservar la identidad del barrio frente al crecimiento de la construcción en altura habilitado por las sucesivas modificaciones al Código Urbanístico.
"Este es un reclamo histórico de los vecinos", sostuvieron en reiteradas oportunidades desde la organización barrial. La iniciativa se apoyaba, además, en un dato que los vecinos vienen señalando desde hace años: Coghlan es uno de los barrios con menor cantidad de espacios verdes por habitante de la Ciudad. Según los impulsores del proyecto, dispone de apenas 0,35 metros cuadrados de espacio verde por vecino, muy por debajo de los 10 metros cuadrados por habitante recomendados por organismos internacionales.
Durante estos años, además del pedido de expropiación, los vecinos denunciaron reiteradamente el estado de abandono del predio ante la Comuna y la Agencia Gubernamental de Control por problemas de higiene, presencia de roedores y falta de mantenimiento. "Es un sitio fantasma", describieron en más de una ocasión.
Mientras el terreno permanecía cerrado, también circulaban versiones sobre la intención de sus propietarios de avanzar con un emprendimiento inmobiliario. Incluso trascendió la existencia de permisos urbanísticos para desarrollar viviendas, locales comerciales y estacionamientos, aunque desde distintos sectores se puso en duda si esas autorizaciones seguían vigentes.
Sin embargo, la presentación pública del Proyecto Avant parece despejar las dudas sobre el destino que tendrá finalmente la manzana. Aunque el emprendimiento promete incorporar espacios verdes y áreas recreativas dentro del complejo, se trata de sectores de uso privado para sus residentes y no del parque abierto que durante años reclamaron las organizaciones barriales.
